Asta - Centro Giano, via Albi, 88 - Roma 00126
Codice procedura 1551/2019
Data Asta 23/01/2024 14:00
Referente: Christian Danese
Possibilità di acquisto in pre-asta
Prezzo Base: € 46.000,00
Offerta Minima: € € 34.500,00
Lotto Unico

Quota pari a 1/1 del diritto di nuda proprietà su appartamento ad uso civile abitazione, sito in Roma via Albi, 88, int. 1, piano terra, posto ad una quota di – 0,45 ml (sotto il piano di campagna). All’appartamento si accede da un’area di uso comune dotata di impropri manufatti e murature e lo stesso è composto da ingresso/soggiorno con angolo cottura (catastalmente individuata come cucina), per complessivi mq 49 lordi circa Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1106 part. 317 sub.3, cat A4, rendita € 334,41. Confina con distacco su via Albi, distacco su via Feroleto Antico, locale garage (fg 1106 part 317 sub 2) salvo altri. La costruzione, di cui l’unità abitativa è parte, venne realizzata sine titolo, successivamente l’unità abitativa è stata legittimata con Concessione Edilizia in Sanatoria n. 270374 del 07/12/2001 a seguito della presentazione, ai sensi della Legge 47/85, di Istanza di Concessione edilizia in Sanatoria prot. 86/244822/sott.1 presso la Ripartizione XV del Comune di Roma con progressivo n. 047721530, mentre la restante porzione di fabbricato venne legittimata con Concessione Edilizia in Sanatoria prot. 71583/97. L’unità abitativa è stata condonata in deroga alla Delibera 18/08/1934 n. 5261 - Regolamento Generale Edilizio del Comune di Roma - nella parte inerente l’ampiezza della superficie finestrata apribile del locale di abitazione (art 40 lett f) e nella parte inerente l’altezza minima interna utile dei locali adibiti ad abitazione (art 40 lett g).Lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria catastale e al suddetto titolo edilizio in quanto l’altezza in loco è pari ad 2,45 ml (nel servizio igienico e’ pari a 2,15 ml) mentre nella planimetria catastale acclusa alla concessione edilizia in sanatoria è stata dichiarata l’altezza di 2,50. Inoltre risultano difformità del setto murario definente l’angolo cottura (ampliato con una porzione perpendicolare accogliente il mobilio), oltre alla presenza nella camera da letto e nel bagno di due protuberanze che sono verosimilmente cavedi/pilastri. L’unità abitativa necessita pertanto di un ripristino dello status quo ante (a mezzo opere edili) e/o dove possibile di una legittimazione a cura e spesa dell’aggiudicatario di cui non si assicura la fattibilità e l'esito in quanto rimessi alla discrezionalità della P.A. Privo di certificato di agibilità. L’immobile è occupato dall’usufruttuario che vi abita; Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti

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