Asta - Castelverde, Via Tufillo, 27, 00132 Roma RM
Codice procedura 291/2020
Data Asta 10/01/2024 11:00
Referente: Christian Danese
Possibilità di acquisto in pre-asta
Prezzo Base: € 153.860,00
Offerta Minima: € 115.395,00
Lotto Unico

Piena proprietà di appartamento e relativa corte pertinenziale esterna ubicato a Roma (RM) – via Tufillo 27, interno 3, piano T-1. Identificato al catasto Fabbricati Fg. 669, Part. 4709, Sub. 9, Zc. 6, Categoria A7, Graffato 5. L'appartamento si compone a piano terra di un patio, a cui si accede dalla corte esterna di pertinenza dell’abitazione (sub. 5) con delle scale; internamente si compone di una zona giorno con cucina a vista, una camera da letto, un bagno e la scala di distribuzione che porta al piano S1 in una porzione di box adibita a deposito, nella stessa area è presente una scala che conduce al piano 1 dove si trovano una camera ed un bagno. La corte esterna è costituita da un’area pavimentata e coperta con tettoia ed un’area a giardino. L’abitazione ha una superficie complessiva lorda di mq 79,00. L'appartamento fa parte di una quadrifamiliare, confina quindi con le altre porzioni che compongono la quadrifamiliare stessa ovvero sub. 10 (int. 4 e relativa corte sub.6), sub. 8 (int. 2 e relativa corte sub. 4), infine confina con l'area di manovra comune (sub.2) e con via Tufillo. L’intero fabbricato, di cui l’abitazione fa parte, è stato edificato in virtù del permesso di costruire rilasciato dal Comune di Roma in data 07/05/2008 n.394 (relativo al protocollo n.29511), cui è seguita la presentazione del fine lavori, corredato di tutta la documentazione in data 22/10/2009, protocollo n. 91641. Lo stato dei luoghi dell’appartamento non risulta essere conforme al progetto edilizio e alla planimetria catastale in quanto presenta le seguenti difformità: - esternamente è stata aggiunta una tettoia con pilastri (insiste sul sub. 5); - al piano T la direzione di salita della scala ed il suo ingombro in pianta non sono corrispondenti; - il locale accessorio è stato integrato all'interno dello spazio della zona giorno demolendo una parete e definendo in quell’area una cucina; - al piano 1, conseguentemente a ciò che è stato riscontrato a piano terra in riferimento alla scala, lo sbarco della stessa è opposto ed anche i tramezzi che definiscono il vano scala sono posizionati in modo opposto; - al piano 1 è stato demolito un tramezzo che definiva un disimpegno; - al piano 1 è stato aggiunto un bagno realizzato in una porzione di solaio non rappresentata in planimetria. Per le difformità rilevate si dovrà procedere alla regolarizzazione e sarà necessario presentare una SCIA in sanatoria presso il Municipio di appartenenza con successivo accatastamento DOCFA con oneri e pratiche urbanistiche da espletare con un tecnico. In data 22/02/2010 con protocollo n. 11500 è stata presentata la richiesta di rilascio di certificato di agibilità presso il Comune di Roma. Tale richiesta risulta ancora in lavorazione. Il bene non è parte di un condominio. Sull'immobile risulta un pignoramento trascritto in data 06/07/2018, formalità nn. 80098/56290, il cui procedimento è stato estinto ed è stato emesso ordine di cancellazione non ancora eseguito. l'immobile risulta libero. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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