Asta-zona Parioli, Via Bruxelles 79, Cap 00100 Roma

Codice Procedura :28/2021

Data asta -18/10/2023 REFERENTE :Pierluigi Laurenza

POSSIBILITA’ DI ACQUISTO IN PRE - ASTA

PREZZO BASE : € 1.064.000,00
OFFERTA MINIMA : € 798.000,00
BENE 1:

100% della piena proprietà di porzioni di fabbricato condominiale sito in Comune di Roma, quartiere Parioli-Salario, via Bruxelles n. 79 e precisamente: - - - annesso posto auto coperto in autorimessa condominiale con ingresso dal civico n. 77/A, posta al piano S2 (catastalmente S1), contraddistinta con il n. 11. A confine con: terrapieno per due lati, posti macchina nn. 10 e 12, salvi altri e diversi confini (il posto auto). Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 544, part. 98 - - - sub. 27, z.c. 3, via Bruxelles 77/A int. 11 piano S1, cat. C/6, cl. 8, cons. 25 mq, superf. cat. tot. 30 mq, r.c. € 237,57 (il posto auto). Lo stato dei luoghi dell’abitazione e della cantina è sostanzialmente conforme alla planimetria e ai titoli edilizi salvo le seguenti difformità, e precisamente: 1) lievi modifiche dei tramezzi interni e delle porte; 2) una finestra del salone è stata trasformata in porta-finestra; 3) nell’ingresso di servizio, attiguo alla cucina, è stato realizzato un ampiamento di 1,5 mq incorporando una porzione del pianerottolo e della scala condominiale; 4) la porta della cantina è leggermente spostata a sinistra. per cui oggi il bene appare costituito da: ingresso principale e ingresso di servizio, ampio salone, camera studio, tre camere da letto, cucina, due bagni, w.c., ripostiglio, due disimpegni e due balconi a livello. Le sopra descritte difformità di cui ai numeri 1), 2) e 4) potranno essere regolarizzate mediante presentazione di una SCIA in sanatoria (ex art. 37 DPR 280/2001 e art. 22 L.R. 15/2008) e successivo nuovo accatastamento; la difformità di cui al n. 3) non è sanabile e dovrà procedersi al ripristino dello stato dei luoghi in conformità al titolo edilizio, il tutto al costo di € 12.000,00 circa, già detratto dal prezzo di stima. Lo stato dei luoghi del posto auto è conforme alla planimetria e al titolo edilizio anche se l’autorimessa, da progetto, non era suddivisa in posti auto separati e assegnati. Il fabbricato di cui fanno parte i sopra descritti beni è stato edificato in forza di licenza edilizia n. 229 del 25/01/1968 prot. n. 53977/64 e successive licenze di variante n. 440 del 11/04/1969 prot. n. 12900/68 e n. 1556 del 13/09/1971 prot. n. 12143/71. Non è stato rilasciato il certificato di agibilità. Gli impianti elettrici, idrici e di riscaldamento non sono attestati di conformità. Non è stato possibile redigere l’APE. Destinazione urbanistica, eventuali vincoli e usi civici, formalità pregiudizievoli, beni comuni, stato d’uso e oneri condominiali ordinari e arretrati come in perizia. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. La vendita è soggetta a imposta di registro, ma, trattandosi di categoria A/1, non sarà possibile richiedere la tassazione agevolata per l’acquisto della prima casa. L’immobile è occupato senza titolo opponibile alla procedura e sarà liberato, al più tardi, all’aggiudicazione su richiesta dell’aggiudicatario.

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