Investire nel mercato immobiliare resta una soluzione efficace che aiuta le persone a far fruttare i propri risparmi; da molti anni le persone scelgono di investire nel mattone certi di poter trovare un mercato solido e comunque interessante dove fare affari. Tra i trend c’è lo short trading attraverso la tecnica della cessione del preliminare. Oggi vogliamo svelarti di cosa si tratta e tutto ciò che devi sapere.
Partiamo dalla base. Sai cos’è lo short trading immobiliare? Consiste semplicemente nell’acquistare e rivendere un immobile, ovviamente guadagnandoci attraverso il margine tra il prezzo di acquisto e di rivendita.
Molti lo confondono con la tecnica della “cessione del contratto preliminare” che ti porta a guadagnare cedendo il tuo contratto ad una terza persona coinvolta che si impegnerà ad acquistare l’immobile definitivamente subentrando al tuo acquisto.
La trattativa, regolata dal Codice Civile attraverso l’art 1407, ha regole serie ed importanti ma vanta anche un numero importante di benefici tra cui quello di evitare impegni finanziari (tipo un mutuo) ed evitare spese fiscali, come ad esempio i costi di intestazione e la spesa di registro. Attenzione quindi, se vuoi fare una cessione di preliminare non basta la classica clausola dell’intestazione entro x giorni.
Lo short trading immobiliare attraverso la tecnica della cessione del preliminare è un modo di guadagnare rivendendo i contratti immobiliari, quindi il cosiddetto compromesso, senza giungere all’acquisto in prima persona poiché si coinvolge quello che sarà l’acquirente finale;
Ti impegni a bloccare l’immobile con una piccola somma, poi cedi il contratto preliminare ad un prezzo superiore, ad una persona che si impegnerà ad acquistare l’immobile.
Per agire a norma di legge è importante che le parti siano informate della cessione del compromesso e di cosa accade concretamente con questa cessione; chi vende l’immobile dovrà quindi autorizzarti preventivamente a cedere il contratto e ma chi compra acquisterà il contratto di compravendita con tutti i rischi e i benefici che comporta, quindi i termini di cui all’interno.
Due consigli, nel caso in cui tu vorrai effettuare anche una ristrutturazione, sarà necessario integrare il tutto con una caparra penitenziale di pari importo o superiore alla spesa che effettui, non basta quindi una semplice caparra confirmatoria.
Inoltre, oltre al fatto che l’immobile deve essere necessariamente libero, dovrai essere autorizzato dal proprietario ad effettuare i lavori tramite una clausola ben definita che ti permette di avere il possesso prima dell’atto definito. Così facendo da avere uno strumento negoziale legale per operare in totale sicurezza.
Operare lo short trading immobiliare attraverso la cessione del preliminare ti mette in condizione di poter ottenere diversi vantaggi.
Per prima cosa puoi investire e guadagnare senza giungere effettivamente all’acquisto;
risparmiando, come già accennato sui costi idi intestazione e fiscali, ma non è tutto.
Puoi iniziare gli investimenti nel settore immobiliare anche se non hai un vero capitale da investire, anche con piccole somme e senza dover fare un mutuo.
Se dovessimo fare un esempio pratico potremmo banalmente dire che;
Come accennato precedentemente devi fare attenzione ad essere in regola con la legge, quindi:
Ti consigliamo di evitare il fai da te se non ti sei mai mosso in questo settore; ad esempio con noi di Etica Immobiliare puoi avere dei professionisti del settore al tuo fianco che possono aiutarti a fare l’analisi del mercato e guidarti in un investimento sicuro e davvero redditizio.
Il trading è un metodo estremamente conosciuto e diffuso, si tratta dell’acquisto di un immobile ad un prezzo competitivo rivenduto poi ad un prezzo superiore dopo un restauro o qualche miglioria ovviamente avendo tenuto conto di tutte le spese e gli aspetti finanziari coinvolti.
Per poter agire in questo senso è necessario avere a disposizione un budget, la possibilità di fare un prestito o un mutuo e anche un buon reddito.
Questo è il metodo più diffuso tra gli italiani, ma non è un investimento vero e proprio, è più un modo per risparmiare e dove mettere i soldi a riparo dall’inflazione.
Purtroppo però il solo trading immobiliare può risentire del calo dei prezzi a lungo termine del mercato, chiedere a chi ha comprato negli anni 2008-20010…;
lo short trading si distingue invece proprio perché evita il calo dei prezzi dell’andamento dei prezzi sul lungo periodo, in quanto tra l’acquisto e la rivendita non passa, generalmente più di un anno.
La cessione del preliminare è, invece, una tecnica di investimento molto redditizia poiché non è necessario effettuare fisicamente l’acquisto poiché sarà una terza persona ad impegnarsi a farlo al posto tuo.
Tu dovrai solo impegnarti a trovare questa persona e a fare da tramite, informando entrambe le parti di questa tecnica per agire a norma di legge.
Secondo gli esperti, e anche secondo noi, lo short trading attraverso la cessione del preliminare, fa parte di una delle tecniche più vantaggiose per gli investimenti nel mercato immobiliare di oggi;
la tecnica funziona se il venditore è davvero motivato a lasciar andare il proprio immobile così tanto da cedere un po’ nel prezzo di acquisto.
Dove trovare queste persone?
Qui dovremmo scrivere un’altra guida quindi finché non lo faremo siamo a disposizione per aiutarti ad avviare i tuoi investimenti immobiliari con questa tecnica.
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